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震撼时刻!住建部发声:租购同权将立法
类型:政策法规  日期:2017-07-27  浏览:947 次  评论:查看评论

 这些天,楼市不断释放大消息!

  从上海宣布只租不售到广州租购同权,再到住建部等9部委下发于《在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》等等,一系列大动作都表明租赁时代将成为楼市未来最重要的发展趋势!不过,上述动作实际上似乎还未具有全国层面的推广意义。

  但就在今天,新华社在其网站上发表了题为“购租并举”实现百姓安居梦的文章,给出了一个全国性租赁立法的大消息!

  租购同权,将立法明确!

  在新华社的文章中,最重要的一条信息是:住建部将通过立法明确租购同权!

  新华社在文章中是这么说的:

  住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

  先前许多媒体猜测,广州实行租购同权后,会有许多城市陆续跟进。现在看来,无论其他城市跟不跟随,一旦住建部立法明确租购同权,全国所有城市都将产生租购同权的效果。

  租赁时代的雏形似乎已定。分析人士指出,未来政府持有的保障房、国企持有的租赁住房的总套数,将达到甚至超过新增住房套数的一半。这意味着,在人口大规模流入、住房矛盾比较集中的大城市,住房将在很大程度回归“公有制”。

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  若全国都展开租购同权,将产生什么深远意义?

  1、租赁时代构筑更加平等的社会

  房子身上的附着大量超额权益及社会意义,比如相亲、结婚没有房产会如何如何,年轻人去租房被拥有房产的人们歧视性的对待等等。

  而如果我们从立法层面将租房人的权益确立起来,和买房一样,这不仅对未来的年轻人是一种鼓励,也能极大促进社会公平。

  2、房价预期实质性扭转

  暴财经分析,

  真正让房价上涨的其实是人们的预期,或者说是人们的观念。曾有一房地产领域的教授做过实证调研,结果显示,人们预期房价上涨1%,房价就会上涨0.84%。

  真正想要房价降下来,或者不让其上涨过快,就必须长期性地扭转人们对待房子的态度。从住房本身来说,让租赁房和购房同台竞争,确立租赁房的地位,会长期改变人们对于房价的上涨预期。

  3、租购同权是大势所趋

  根据国家统计局的最新统计,全国居民人均住房建筑面积已达40.8平方米。这一指标已接近甚至超过日本等发达国家的水平。这个数字也说明,投机、投资为目的的买房者正日益增多。

  过剩的房子如何充分利用?显然让他们进入到租赁市场是最好的选择。我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右,相较于发达国家市场20%—30%的比例,差距非常大。

  4、从法律层面确立租赁地位

  租赁时代下,要想真正扭转人们在看待租房和买房之间的偏见,必须得让人们看到,租房也能过上和买房一样的日子。要做到这点,就必须从权益、平等性、居住实用性等方面作出保障。

  而这种保障的最佳方式是什么?显然是通过立法的形式广而告之,且有国家意志为背书,具有强制性,普遍性。

  当然,还是有相当一部分人对这个政策存在疑问。

  “租购同权”四大关键点

  自7月17日广州公布“租购同权”新政以来,关于租购同权的讨论就未停过:这些问题的焦点不外乎集中在以下几方面:

  1、房价是不是要跌了?

  有部分人认为,北上广深等一线城市房价之所以高企,主要是因为这些城市拥有优质资源,主要包括教育、医疗等。而在过去此类资源基本都跟房子联系在一起,或者更确切的说是跟房屋的产权结合在一起,也就是说只有买房才能拥有这些优质资源。

  但是新的“租购同权”政策出台以后,租房也可以享受这些同等的权利了。那么,房价会不会下跌?有专家认为“租购同权”或助涨房租,甚至可能涨房价。当然,最后结果怎么样,只有时间能够检验。

  2、租金是不是要涨了?

  部分有房者为获得孩子入学权益,将不得不继续购买学区房,也就是说,原来的购房需求仍在。与此同时,还增加了租房需求,原来无法拥有学区房的,入学无门的家庭,有了租学区房的需求,可以预见,房租将大幅提升。

  3、会让学区房贬值吗?

  租购同权方案不能增加学区房的供给,至少不能大量增加。来看需求,昂贵的学区房,原本的购买者往往经济实力比较强。财经专栏作家叶檀认为,如果不能增加学区房的供给,教育资源的稀缺没有改变,在这种情况下,学区房的房价不会下跌,租金反而会上升。

  4、会带来教育平权吗?

  中原地产首席分析师张大伟认为,这一政策其实并非新政策,实际在过去的全国房地产市场发展中,租赁是可以就近入学的。租赁的就近入学,并不能保证优质学区入学,从过去政策看,广州的政策其实并无新意,租房也是可以上学的,只是前提是学区有余量的情况下,租户才可以上学,而且是如果学区房,租户上优质学校的可能性并不存在。

  到底会让哪些人受益?

  如今,租购同权或将上升为立法层面,后续或有更多城市加入租赁市场中来。那么,“租购同权”到底会让哪些人受益?

  1、高素质人才

  在北上深一线城市,有多少怀揣梦想的北漂、沪飘,因为无法给孩子一个好的教育资源而愁肠百结吃睡不宁,最后只能逃离!一旦租房和买房具有同等的受教育权利,这对高素质人才的吸纳将会产生多么大的影响!

  2、 租赁行业及其从业人员

  租赁市场规模预测:

  

震撼时刻!住建部发声:租购同权将立法
  数据来源:链家研究院 克而瑞咨询制图



  据链家研究院数据,未来 5-10 年,中国租赁市场将进入快速发展阶段, 2020 年的市场体量约为 1.6 万亿元, 2025 年将达到 2.9 万亿元, 2030 年有望超过 4 万亿元。

  长期来看,“租购同权”如果能得到有效实施,对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用,对于提升和稳定租金回报率意义重大。房屋中介们是不是要升值加薪走上人生巅峰了?

  3、包租婆/公

  租金是不是又要涨了?有专家指出:房租收入比在 25%-30% 处于可以承受的范围之内。按照 2016 年全国应届毕业生的平均薪酬来算,房租收入比远超过了这一范围:北京约为 44.8% ,上海约为 41.8% ,深圳约为 41.7% ,也就是说,应届毕业生将近一半的工资收入都要用来支付房租!

  一线城市的租房成本本就不低,而且这一数字还在逐年攀升。如果是,那包租婆/公们就准备好数钱吧,数累了就去睡觉,睡着了还能笑出声。

  4、商业物业运营商

  据国家统计局发布的数据显示, 2016 年末,商品房待售面积 69539 万平方米,其中住宅待售面积 40257 万平方米,同比减少 11% ,办公楼待售面积 3631 万平方米,同比增加 10.8% ,商业营业用房待售面积 15838 万平方米,同比增加 8% ,商业地产库存问题正逐渐凸显。

  新政规定,商业用房也可以改造成租赁房,这样既可以盘活商业用房存量,又可以给租赁市场提供更多的房源。这会缓解当前商业地产中广泛存在的创新焦虑症吗?

  5、创新型房企

  随着地价越来越高,传统地产业务利润天花板日显,房企们躺着挣钱的日子已经一去不复返了。谋求新的赢利点和创新业务已经成为房企的一致诉求。

  此次新政或许可以为处于焦虑中的房企带来一些清新的凉意。不管是已经在做的租购并举,还是收并购或参股长租公寓企业,创新思维的房企都可以从中寻求新的发展空间。

  还有一点,长期以来,我国租房市场不规范,存在大量“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象。租购同权立法或有望通过法治手段遏制各种租房乱象,而这对广大租房一族来说都是莫大的福音。

  租购同权是社会进步的表现,也体现了政府控制房价的决心。为租购同权立法点个大拇指吧!也希望这个好政策早日落地!

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