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楼市再出重磅政策!很多人买房的钱又不够了
类型:房产金融  日期:2017-10-29  浏览:1324 次  评论:查看评论

原标题:楼市再出重磅政策!很多人买房的钱又不够了

昨天,三部委又出手了,禁止房地产开发商违规提供购房首付,并对违规的互金公司和小贷机构进行整治。同时,有媒体爆出北京部分区域房价几近腰斩,楼市暴风雨又来了!那些还幻想着炒房赚钱的人真该醒醒了!

1、三部委出手直击炒房客

2、房贷利率再涨,炒房客还能在哪拿钱?

3、房价真的降了!他们扛不住了

4、调控不动摇,房价会根本性动摇吗?

5、楼市新格局马上开始

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刚刚,三部委出手了

近期住建部联合央行、银监会于下发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》,提出严禁房地产开发企业、房地产中介违规提供购房首付融资等要求,并加大了实质性的惩处力度。

此次三部委要求,地方金融监管部门要加大重点监测,对违规提供购房融资行为的互金公司和小贷机构,分别列入重点对象进行整治、或依法依规实施处罚,并将其违规行为录入征信系统。

8月底,经住建部、国家发改委、央行、银监会等七部委议定,“首付贷”已被确认为违法违规金融产品,房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供此类产品或服务。

除此之外,“众筹买房”“赎楼贷”等性质业务已经被陆续叫停,个人消费贷也在严查阶段,违规流向房地产的资金都被牢牢卡住,这次是来真的了,那些还幻想着炒房赚钱的人真该醒醒了!

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房贷利率节节攀升,停贷银行此起彼伏

目前,包括北京、上海、广州等大部分城市在内,今年内已多次收紧了房贷政策。

某监测数据显示,截至10月25日,北京地区房贷利率稍有上升,目前平均利率约为5.28%,较9月份利率水平有所上浮,但仍处于上浮5%-10%水平,未呈现暴涨。在监测的30家银行中:

首套房执行基准利率上浮5%的有11家银行

分别为建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、邮储银行、招商银行、广发银行、兴业银行、北京银行、北京农商银行、花旗银行;

执行首套上浮10%的有11家银行

分别为天津银行、渣打银行、华夏银行、汇丰银行、中国银行、恒生银行、民生银行、渤海银行、友利银行、光大银行、中信银行;

另有6家银行暂停受理房贷业务。

值得注意的是,由于房贷业务受限,有的银行转而发力消费贷款业务,导致出现“房抵贷”等资金违规流入房地产市场。这一现象已引起了监管部门的重视。近期北京、深圳、江苏等地下发文件,要求严查个人消费贷款流入房地产市场的现象并予以纠正。

近日,北京市民张小戈(化名)称,他一直计划把双井的小户型房子卖掉,换成五环附近的大户型。从今年初,双井的房价一直在涨,最高时房价达到一平米12万多元,以这样的市价出售,不仅能换北五环的一套大户型房,还能有200多万的余款。张小戈当时一直在静待时机,不急于出手。可是在8月份,房价突然就掉了下来,当时10万元还能出手,可张小戈很是不舍。在这不舍之中就等到了现在,最近他的这套房子无奈之中挂出7万/平米的价格,还注明了可以商量,然而此时却找不到看房的人。

同样,有环京楼市风向标之称的燕郊,自6月当地出台限购政策以来,无论是交易量还是交易价格均出现骤降之势。燕郊燕顺路以“售楼一条街”闻名的街道上,中介机构门前冷冷清清,很多门店关门歇业,贴出转租广告,分发卖房传单的人早已不见了踪影。同时,四季度,房价可能继续走低。

王蒙徽

住建部部长王蒙徽强调:“预计今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。”

顾海波

上海房地产高级经济师顾海波称,“北京、上海房价都在降低,但是这个房价是被平均的价格,市中心的房价依然高,只是环郊楼盘降幅较大。虽然房价降低,但是真正想要购买的房子房价,并未降到可接受的价位。”同时指出,房价的拐点还在较远的路上。

张大伟

中原地产首席分析师张大伟同样认为:“过去,房价有涨有跌,但上涨依旧还是主流。尽管这轮调控已过去一年时间,全国上百城市发布收紧政策,调控次数累计超200次,但还是没有彻底调整到位,楼市拐点期尚未来临。”

郭树清

银监会主席郭树清公开表示,今年银行业加强监管以防范风险,主要是针对银行理财业务、同业业务等方面,选择这些领域主要是因为其覆盖了比较突出的风险点,如影子银行、交叉金融、房地产泡沫、地方政府债务等。

去年 10 月份以来,有关部门坚持「房子是用来住的,不是用来炒的」定位,坚持分类调控,因城因地施策,同时采取了一些有针对性的措施,落实地方政府的主体责任。

目前,我国正在进行 12 个大中城市住房租赁试点工作,房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。同时,在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。从以往的“居者有其屋”到现在的“住有所居”,国家的使命是让人民住得好,楼市格局已经变了!

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